En este artículo vamos a ver cuáles son los trámites notariales y registrales que necesitas conocer previos a la firma de constitución de Préstamos Hipotecarios, Tasación, Nota Simple, entrega de las minutas del Banco a la Notaría e Informe Técnico- Jurídico, así como los tipos de documentos notariales en función del tipo de contrato con relación a la solicitud de préstamos, aceptación de herencias o donaciones, entre otros.
¿Qué tipos de documentos notariales existen?
Préstamo hipotecario es un tipo depréstamo que tiene como garantía de pago un bien inmueble o varios, ya sean viviendas, locales, garajes, solares, entre otros. Los documentos para remitirse ante notario son la manifestación formada por el prestatario que declare que ha recibido y explicado su contenido la correspondiente documentación de solicitud de préstamo, contrato, tipo de interés… la comprobación fehaciente de la fecha de incorporación a la aplicación informática a disposición del notario, la garantía de que no se ocasione ningún coste directo o indirecto para el cliente, y la correspondiente elaboración del acta y escritura.
Herencia es la transmisión por causa de muerte, sea a título universal (herencia propiamente dicha), o a título particular (o de legado), es decir, la transmisión de bienes y derechos por fallecimiento de una persona, entre el fallecido y otra persona (su heredero o legatario). Los documentos relacionados con la herencia serían el testamento, declaración de herederos abintestato y cuaderno particional, por ejemplo.
Donación.La donación es un contrato mediante el cual una persona transfiere gratuitamente un bien o bienes a otra. Se debería aportar el documento notarial de donación otorgado ante notario por el donante y que conste que aceptación por parte de donatario en la inscripción en el Registro de Propiedad correspondiente. También se deberá acreditar la liquidación y pago si es el caso del Impuesto de Donaciones y si es una vivienda, el Impuesto de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).
Préstamo personal. El préstamo es un contrato por la cual una entidad financiera o no financiera o un particular ponen a nuestra disposición una cantidad determinada de dinero. Cuando no está especialmente garantizado con bienes específicos y determinados, se llama personal en alusión porque nos obliga a responder con todos nuestros bienes. El tipo de documentación notarial que se requiere es un acto formal, con repercusiones judiciales en las que el prestatario y prestamista se comprometen a cumplir todas las condiciones de la operación.
La compraventa es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho y el otro se obliga a pagar por ello un precio convenido. Puede ser de inmuebles, muebles o derechos. En este sentido se formaliza la escritura pública correspondiente mediante notario que, aunque no sea obligatoria como tal, es recomendable presentarla ya que otorga seguridad y unos efectos poderosos y regulados ante la ley.
Cancelación de hipoteca.En caso de tener una hipoteca con la banca tradicional, se debe solicitar el Certificado de Deuda Cero, después en notaría, firmar la Escritura pública para certificar que la hipoteca se ha cancelado.
Liquidación de ganancias.Las personas que reciben un bien o un derecho en las transmisiones sujetas a IVA, reciben un préstamo en la constitución y cancelación de préstamos hipotecarios, soliciten la inscripción de anotaciones preventivas en los Registros Públicos, para asegurarse el cobro de deudas en caso de embargos, demandas pendientes sobre una propiedad y demás, deben presentar el modelo 60A de Declaración-liquidación y con respecto a documentos administrativos, las anotaciones preventivas en los Registros Públicos.
Cancelaciones de embargo.Se puede cancelar una anotación preventiva de embargo en el Registro sobre un bien mueble en función de si está vigente o si está caducada. Se deben presentar como documentos en el Registro una instancia de presentación debidamente cumplimentada, documento original y el correspondiente pago.
Extinciones de comunidad.En una extinción de una Sociedad mercantil, una Comunidad de bienes y/o una Sociedad civil debe presentarse la Escritura pública de extinción de la sociedad, el Balance final de liquidación, la Relación de socios y el resguardo de la provisión de fondos por gastos de publicación en el Boletín del Registro Mercantil (BORME)
Tipos de trámites notariales y registrales
Gestión de cancelaciones
En nuestra consultoría estamos especializados en cancelación de cargas, sucesiones, disoluciones de comunidad y donaciones.
Obtención de certificados
Además, conseguimos los certificados de defunción, últimas voluntades y todo tipo de certificados.
Gestión de solicitudes
No solo obtención de solicitudes y gestión de cancelaciones, sino que solicitamos Notas Simples y certificaciones, a todos los Registros de España, vía telemática y las conseguimos en menos de 24 horas.
Herencias
También estamos especializados en cancelación de cargas, sucesiones y donaciones y en disoluciones de comunidad. Conseguimos los certificados de defunción y últimas voluntades.
Si necesitas ayuda con algún tipo de trámite notarial y registral, no dudes en contactar con nosotros. En Invest Loan estaremos más que encantados de poder asesorarte y ayudarte al respecto.
Fuente: Consejo General del Notariado
